Ghid de constructie casa structura metalica detaliat pe fazele lucrarii. Aceasta tehnologie este tot mai populara in ultimii ani datorita numeroaselor beneficii. Printre avantaje se remarca izolatia termica de exceptie si executia rapida si precisa. Spatiul util este mai generos fata de variantele conventionale din zidarie.
1. Proiectarea casei metalice
Prima etapa in construirea unei case metalice usoara este proiectarea acesteia. In aceasta etapa, se stabilesc dimensiunile, forma si design-ul general al casei. Va invitam sa descoperiti o varietate de modele si sa alegeti un proiect de casa structura metalica care vi se potriveste, vizitand sectiunea noastra dedicata.
Tot aici se stabilesc specificatiile pentru structura din profile metalice, izolatie termica si acustica. Dispunem de multiple pachete predefinite: Standard, Silver, Gold etc. Se poate opta si pentru echipare personalizata. Plata se face in 2 transe egale:
- 50% in avans la semnarea contractului de proiectare. Includem proiect de arhitectura si toata documentatia aferenta necesara pentru obtinerea unei autorizatii de construire.
- 50% in avans la predarea documentelor de la faza anterioara. Includem proiectele de instalatii electrice, termice, sanitare si detalii constructive.
2. Constructie casa structura metalica pe etape
Mai jos explicam principalele faze de constructie, transele de plata si alte detalii utile.
10% in avans rezervare perioada de constructie
In aceasta etapa preliminara se semneaza contractul de antrepriza si se planifica constructia imobilului. Rezervarea perioadei se face in functie de data estimata a obtinerii autorizatiei de construire. Organizarea de santier este inclusa.
50% in avans pentru constructia fundatiei si montajul structurii
Fundatia este proiectata de un inginer structurist conform normelor impuse. Proiectul este mai putin complex, comparativ cu constructiile traditionale din zidarie. Se inregistreaza astfel economii importante la materiale de constructie precum fier si beton.
In baza proiectului se debiteaza si preasambleaza profilele metalice. Procesul are loc in mediu controlat, in fabrica. Structura este transportata pe santier unde se va desfasura montajul. Toate elementele se asambleaza conform planurilor de montaj, inclusiv scara intre nivele.
39% in avans pentru placari pereti, acoperis si instalatii
Aceasta faza incepe cu constructia acoperisului din tigla metalica. Ulterior, se executa inchiderile peretilor exteriori si interiori. Se toarna sapele si se executa traseele electrice, termice si sanitare.
1% este garantie de buna executie pentru casa structura metalica
Garantia de buna executie ramane in contul beneficiarului timp de 2 ani. Aceasta este folosita pentru remedieri urgente, daca este cazul. La expirarea termenului, suma ramasa va fi transferata societatii.
A nu se confunda cu alte tipuri de garantii:
- 2 ani garantie pentru manopera de buna executie
- 10 ani garantie pentru vicii ascunse
Avantaje case metalice Wolf Construct
- Totul cu un singur constructor: nu mai pierzi timp cu zeci de firme, Wolf Construct se ocupă de la proiectare până la predarea casei la cheie
- Calculator de pret la zi: afli imediat costul casei tale, transparent și actualizat în funcție de pachetul de constructie selectat și suprafață dorita
- Proiectare personalizata: casa se adaptează stilului tău de viață, preferințelor și bugetului, nu invers
- Acoperire nationala: construim în orice colț al României, cu aceeași calitate garantată
- Casa la cheie in 90-120 zile: te muți rapid în noua locuință, fără întârzieri inutile
- Executie in orice sezon: structura metalică permite construcția indiferent de vreme, vara sau iarna
- Vizionari la showroom: vezi materiale, finisaje si calitatea constructiilor înainte de a lua o decizie
- Garantie 75 ani: structura metalică este proiectată pentru durabilitate și siguranță pe termen lung
- Acceptam credit ipotecar: colaborăm cu principalele bănci pentru a-ți face procesul cât mai simplu
- Eficienta energetica: casele noastre sunt izolate optim, cu un consum redus de energie și costuri mici la întreținere
- Rezistenta seismica: structura metalică este testată pentru a oferi protecție maximă în caz de cutremur
- Agrement european: toate materialele folosite respectă standardele și normele de calitate europene
Finantare casa structura metalica prin credit ipotecar
In situatia in care fondurile proprii nu sunt suficiente pentru a acoperi intreaga investitie, se poate opta pentru un credit ipotecar. Acest tip de finantare este gandit special pentru constructii rezidentiale si permite corelarea transelor de plata cu stadiile de executie din santier.
Contributia proprie minima pentru credit ipotecar
La inceput, banca iti cere sa vii cu o parte din bani din surse proprii. In general, contributia proprie porneste de la 15% din valoarea totala a casei. Daca vei colabora cu Wolf Construct, acesti bani vor fi directionati astfel:
- un avans de 10% pentru rezervarea perioadei de constructie si organizarea de santier
- plata integrala a proiectului de arhitectura in 2 transe, pentru obtinerea autorizatiei si aprobarea creditului
Diferenta ramasa pana la 15% o poti folosi fie ca avans la banca, fie pentru dotari speciale precum pompa de caldura sau panouri fotovoltaice.
Ce suma finanteaza bancile?
Majoritatea bancilor acopera pana la 85% din valoarea investitiei. Poti afla exact cat ti se aproba:
- fie printr-un broker de credite, care iti calculeaza rapid incadrarea
- fie direct la sucursala bancii, unde soliciti o preaprobare financiara
Conditia de baza a bancii pentru a obtine creditul: casa livrata la cheie
Bancile acorda credite doar pentru locuinte finalizate. Ai doua optiuni:
- alegi pachetul nostru de finisaje interioare, pentru ca locuinta sa fie predata complet
- faci finisajele in regie proprie, dar acestea trebuie incluse in planul de finantare (cantitati de materiale si pret)
Perioada de creditare si garantii
Creditul ipotecar se poate intinde pe maximum 35 de ani, in functie de banca. Garantia este chiar imobilul construit, insa unele banci vor solicita si ipoteca suplimentara pe alte bunuri imobile.
Cum platesc bancile transele de constructie
Platile se fac etapizat, pe masura ce se avanseaza cu lucrarile. Exista doua tipuri de decontare:
- in avans: primesti banii inainte de a achita constructorul
- ulterior: platesti din fonduri proprii fiecare etapa, iar banca iti ramburseaza suma dupa verificari pe santier
De regula, pentru acordarea transelor exista o perioada de asteptare de 5–15 zile lucratoare, timp in care evaluatorul bancii face raportul de progres. Aceasta perioada nu este inclusa in termenul de construire stipulat contractual.
Bancile recomandate conform update din ianuarie 2025
Am selectat cateva institutii bancare cu experienta in finantarea caselor pe structura metalica:
Alpha Bank
- dobanda variabila de la 8.76% (sau 8.56% pentru credit verde)
- DAE de la 9.28%
Raiffeisen Bank
- dobanda variabila de la 8.16% (7.96% pentru credit verde)
- DAE de la 8.18%
Banca Transilvania
- dobanda variabila de la 7.56%
- DAE de la 7.28%
- dobanda fixa 5 ani redusa la 5.90%, apoi 8.06% variabil pentru credit verde
Creditul verde inseamna ca imobilul este certificat ca fiind eficient energetic (clasa A sau superior). Toate constructiile realizate de Wolf Construct sunt certificate.
Dobanzile mentionate au fost valabile la momentul redactarii articolului, insa acestea pot fi modificate de banci fara notificare prealabila. Va recomandam sa verificati direct la unitatile bancare pentru a obtine cele mai recente oferte.
Ce nu este inclus in oferta Wolf Construct
- Teren pentru constructie - clientul trebuie sa detina terenul pe care se va ridica locuinta
- Taxe avize si autorizatii - costurile pentru avize si autorizatia de construire revin beneficiarului
- Bransamente - realizate exclusiv de firme autorizate (energie electrica, apa, gaz)
- Trasee de bransare pe teren - lucrari suplimentare de la limita proprietatii pana la locuinta, contracost
- Sistem de impamantare al tabloului electric - se calculeaza pretul separat in functie de preferintele beneficiarului
- Pervazuri interioare si glafuri exterioare din aluminiu - disponibile optional, la cerere
- Placari scari intre etaje - finisaje precum lemn masiv, gresie sau marmura se oferteaza separat (valabil pentru case cu etaj)
- Costuri curent electric / combustibil generatoare - energia necesara pe durata santierului este suportata de beneficiar
- Costuri apa curenta sau put - apa necesara lucrarilor trebuie asigurata de beneficiar
- Fosa septica - disponibila contracost cu sapatura si racordare inclusa, daca terenul nu are canalizare publica
- Demolari constructii vechi - nu sunt incluse, se calculeaza separat in functie de complexitatea lucrarii
- Spatii verzi, trotuare, alei - amenajarile exterioare se oferteaza separat, in functie de proiect
- Placari decorative soclu si fatade - elemente optionale, executate contracost
- Usa exterioara de acces - montajul si modelul antiefractie sunt disponibile separat
- Pompa de caldura, panouri solare, ventilatie - sisteme furnizate si montate de firme specializate precum Romstal
- Toaleta ecologica - obligatorie prin lege pe durata santierului, in sarcina beneficiarului
- Diriginte de santier - desemnat si platit de beneficiar, conform legislatiei in vigoare
Alte servicii conexe contracost
Se poate opta si pentru alte lucrari conexe precum gard de imprejmuire, placa auto, semineu etc. Ofertele “all inclusive" se coteaza doar in baza unui proiect complet de constructie casa structura metalica.
Pentru ofertare completa si actualizata a viitoarei locuinte va rugam sa folositi calculatorul nostru de pret din site, vizibil in sectiunea de proiecte / modele case.
Intrebari frecvente despre constructia caselor pe structura metalica
Cat costa constructia unei case pe structura metalica?
Pretul depinde de suprafata, pachetul de constructie ales si optiuni conexe. Pentru o estimare exacta, utilizati calculatorul de pret online Wolf Construct disponibil pe site-ul nostru, in sectiunea de case structura metalica. Puteti configura locuinta in doar cateva clickuri.
Cat dureaza proiectarea unei case?
In medie, proiectarea cu Wolf Construct dureaza intre 2 si 4 saptamani, in functie de complexitatea constructiei si de numarul de modificari asupra propunerii initiale.
Pot construi casa in mai multe etape daca nu am intregul buget?
Da, este posibil cu Wolf Construct. Puteti incepe cu proiectarea, fundatia si montajul structurii metalice ca prima etapa, iar ulterior, cand dispuneti de buget suplimentar, putem continua cu inchiderile exterioare, interioare, cat si finisajele dorite.
Wolf Construct poate construi o casa structura metalica prin credit ipotecar?
Da, va rugam sa verificati plafonul maxim de finantare la banca. In situatia in care suma aprobata nu acopera valoarea totala a proiectului: fie adaptam specificatiile proiectului la bugetul disponibil, fie optam pentru executia etapizata, esalonata pe o perioada mai lunga, cu fonduri proprii.